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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1260 萬
1188 萬 - 參考單價：22.85 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
興安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：52 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於嘉義市東區核心地段，鄰近輔仁中學與嘉義大學，學區完整且生活機能成熟。 2. 租屋效益高：7 房 7 衛的套房設計，符合學生與短期承租需求，間間可獨立出租，現金流潛力佳。 3. 空間使用彈性：一樓可規劃為店面增加收入來源，並設有孝親房，兼具自住便利性與收租功能。 4. 格局方正：屋內動線清晰，管理維護相對容易。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：34 年房齡可能面臨管線老化、維修成本增加的問題，且銀行對老舊房屋貸款成數與年限可能較嚴格。 2. 單價考量：每坪 24.23 萬的參考單價相對不低，需評估是否因包含土地價值所致，新屋競爭力可能受影響。 3. 車位問題：總坪數未含車位，在市中心區域可能需額外尋找停車空間或負擔額外租金成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 長期增值潛力：東區土地稀缺，隨著城市發展，土地持有價值通常具有抗跌性。 2. 租戶穩定度高：鄰近大專院校與高中，承租需求長期存在，空置風險相對較低。 3. 翻新空間：若資金許可進行內部裝修，可大幅提升租金回報率或居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資難度：高齡住宅可能影響銀行貸款額度與利率，買家需預先評估自備款比例。 2. 市場波動風險：若房地產景氣回檔，老舊房舍的流動性通常較新宅為低。 3. 維護成本未知：隱蔽工程（如水電、防水）若需大規模修復，將增加持有成本。 |
物件評論
此物件對於投資客或注重地段價值的自購者而言，值得列入考慮，但需要仔細評估融資能力。
主要理由是**「學區與租金回報率」**的平衡。位於東區核心且鄰近學校，提供了穩定的租戶來源，7 房 7 衛的配置極具分割出租優勢，能有效分散空置風險。然而，34 年的屋齡是明顯短板，可能影響銀行授信及長期居住舒適度。若您能接受較高的維修預備金或預算充足進行裝修，且確認貸款資格無礙，這是一筆兼具土地持有價值與現金流的標的；若以年輕自住、追求新穎為主，則需謹慎斟酌。
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